交大后勤物业公司物业管理整治方案

交大后勤物业公司物业管理整治方案交大后勤物业公司物业管理整治方案交大后发物业公司物业管理整治方案根据上海市房屋土地管理局及物业管理协会的有关文件精神与高校物业管理的特点相结合，特拟定交大徐汇校区学生公寓及法华路校区物业管理的整治整改规划，争取近期内物业管理上一个台阶，依据物业管理窗口规范服务达标的要求，概述如下：调研现状一、法华路校区1、环境：整个校区绿化约五千平方米，无专业人员实施有效的修枝施肥等一整套绿化、树林、草坪养护工作。2、保洁：以学生公寓新教学楼广场车道为主的保洁及检查为目的的清扫清理为主，由于保洁员年龄偏大，劳动强度有限，根本无法保证有效时段内所需的保洁范围内干净整洁，无统一的垃圾箱及箱内塑料袋，公用部位，走道及角落有垃圾堆放的现象。3、保安：整个校区分两单位保安，校区大门口是交大保卫处安排保安人员，新教学楼及学生公寓由法华路校区的人安排保安，无法对其实施统一管理，校区自己安排的保安人员基本是传达室模式（晚上22：00后的值班休息型），不可能对整个校区及学生公寓巡岗和24小时保安。4、消防：原校区消防器材由交大保卫科实施管理，法华路校区无专人对消防器材进行检查，消防泵、消防箱、消防栓、水带、水枪头基本无效，缺损严重（消防泵从大楼启用后无启动），灭火机也没有按规定配备，无人管理检查，缺损严重，整个消防系统基本瘫痪。5、房屋设备设施：7#、8#学生公寓楼及新教学楼避雷带锈蚀严重，无人管理和测试，上顶盖和水箱盖都无锁，钢筋外露，损坏严重。蓄水池及楼顶供水箱无人清洗，污染严重，水箱自动水位控制器无罩（用破塑瓶代替），屋顶供水管保暖包封基本损坏，上水泵和上水管无油漆，锈蚀严重，水泵间无通风窗，潮湿时，水泵电机带来不安全因素，水泵间配电是木制的，根本不符合电工安全操作规程。新教学楼供水泵在地下室，无排水泵，进口处与地面高出30厘米，汛期、雷雨季节大面积积水（雨水、垃圾一并进入蓄水池及水泵间）后果不堪设想。所有物业相关的设施设备都只有2个维修工，没有保养维护的长效管理全年计划。二、徐汇校区学生公寓楼1、环境保洁：1#、2#、3#、4#、5#、7#学生公寓楼门口及大厅内无季节性盆花，大厅内告示牌杂乱无章，公用通道及安全梯有垃圾堆放，保洁情况与法华路校区基本相同，属检查突击型。2、保安及消防：