上海市高档物业市场研究报告

上海市高档物业市场专题研究报告二零零三年第一季刊目录2003年一季度上海房地产宏观市场一、土地市场二、开发投资三、开发规模四、商品房市场五、住宅销售市场六、在建住宅基地的情况分析七、2003年一季度各区批准预售个案数量分布贰、高档物业宏观市场简析叁、中心城区高档物业市场分析肆、综述一、未来高档物业市场发展综述二、2003年一季度各高档物业板块现况总述伍、各区最新重点个案分析陆、市场研究部下一步工作重点附：最新典型个案市场快讯壹、2003年一季度上海房地产宏观市场2003年一季度，上海住宅建设仍然保持着高位运行，无论投资、开发规模还是市场销售，都呈健康增长趋势。一、土地市场2003年1-3月，上海市出让新增经营性用地44幅，土地面积225.4万平方米，可建面积301.9万平方米，总体容积率为1.34。在所有新增性用地出让中，住宅项目用地占90%，依然为土地市场交易大户，相反，商业用房土地市场则显无力，新增性用地出让仅占总量的1.2%。具体分析各地块出让归属，主要分布在宝山、浦东、闵行等九个行政区，其中宝山区出让土地面积为各区之最，为55.2万平方米，占到全市总量近四分之一，浦东屈居老二，同样为8幅地块，出让土地面积为31万平方米，闵行则位居老三。出让新增性用地中，招投标用地25幅，占地面积160万平方米，可建面积188万平方米，平均容积率为1.18，低于总体水平，招投标项目用地大多处于城市外围区域，总体地价水平较低，25幅地块的成交均价为1012元/平方米土地。二、开发投资今年一季度全社会固定资产投资达364.6亿元，同比增长25.9%，其中住宅投资完成了109.2亿元，比去年同期增长25.8%，占全社会固定资产投资比重达到30%。全市商品房投资139.8亿元，同比增长29.6%，商品住宅投资108.7亿元，占房地产投资77.8%。三、开发规模由于去年住宅建设规模达到历史最高水平，结转至今年的施工面积较大，同时新开工规模仍持续增长，从而施工面积与竣工面积均比去年同期有大幅增长，一季度住宅的建设规模处于历史较高水平。全市1-3月份累计住宅施工面积4531.9万平方米，比去年同期增长25.2%；住宅竣工面积496.8