2008年长沙别墅市场投资报告

2008年长沙别墅市场投资报告2003年2月，国土资源部下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，规定“今后5年内停止别墅类用地供应”；同年9月14日，国土资源部发布《关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知》，通知表示今后我国将严格控制高档商品住宅用地，停止申请报批别墅用地；2007年5月30日，国土资源部下发“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，通知显示从5月31日起，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。在宏观政策的重压下，长沙别墅市场高温不降反升，2007年别墅供应量猛增，新上市别墅项目十多个，建筑面积供应量达到838．5万平方米，较之2006年增长幅度为65%，相关部门统计数据显示，长沙储备的可供近几年开发的别墅用地有将近30000亩，以平均0．5的容积率计算，长沙3-5年别墅建筑面积供应量将达到1000．5万平方米，可供应套数为25000套(以400平方米的套均面积计算)，长沙市区将近70万个家庭，平均每28个家庭即可拥有别墅一套。紧跟在宏观调控大棒后面的是资源的稀缺性，别墅用地的停止供应导致了低密度住宅的稀缺，由此引发民众购买别墅和类别墅以及高档公寓的空前热潮，需求影响供应，开发的脚步在政策颁布的当儿迟疑了一下，又继续勇往直前，而价格却依然一路攀升，且增幅惊人。长沙别墅市场2007年呈现何种发展态势？2007年又将走向何方？别墅供应量呈理性回归2006年是中国的别墅年，长沙新开工的项目还不到十个，而2007年新开工项目将近20个，是2006年的两倍。据明强企划最新统计数据显示，2007年长沙市场已然亮相的别墅类项目(产品线以别墅、洋房为主)占地面积为11064亩，总建筑面积为838．5万平方米，总套数为32332套，其中，别墅(独立、双拼、联排)可销售套数估计为10000套。这些产品将在未来三年内完全消化，并且还将不断有新的项目上市销售。长沙市2007年1-9月份别墅和高档公寓新开工面积116万平方米，较之2006年同期增长65%，开工量增幅较之往年大大提高，呈现井喷的趋势。别墅用地解冻时间悬而未决，而土地供应量已经非常明确，如何在这段时间内合理配置土地资源，市场的指挥棒将指引土地持有者做出