香港屋宇管理（中国）公司南昌中山城顾问工作建议方案

香港?屋宇管理（中国）有限公司HOUSINGMANAGEMENT（CHINA）LTD.memberofHOUSINGgroup(since1974)香港?南昌中山城管业顾问工作建议书1、物业情况：南昌中山城（以下简称大厦）位于中山路与象山路交汇处，地处繁华的商业圈，大厦地理位置优越，商业潜力不可限量。大厦分为四栋楼，前排为一栋八层楼高写字楼，后排为三栋十九层高商住楼，地上四层裙楼作商场，地下一层亦作商场，地下二层为停车场，建筑面积为八万多平方米，大厦预计于2001年下半年交付使用。2、合作方式根据大厦现时施工进度及物业管理工作开展的固有程序来看，我司建议目前双方应采取管业顾问的管理方式为佳，由屋宇管理（中国）有限公司担任大厦发展商的管业顾问。顾问合作期限建议从现在至大厦竣工综合验收后交付业主使用为止（即大厦入伙）。我司将派出专业顾问总监长驻贵司大厦，以便与贵司职员一起深入现场工作。3、现在开展顾问工作优点经验告诉我们，商厦的物业管理顾问工作必须提前介入进行，愈早愈好。因为在大厦竣工交付使用前，物管顾问专家可以站在今后管理的角度对大厦的设计、规划中的不足及应注意问题等，提出专业的意见，从实用性、安全性、功能性，节省成本、方便管理等多个方位进行完善大厦的硬件环境。另外，顾问公司大力协助发展商筹组物管公司，按照现代化的管理体制成立物业管理公司，以服务质量为核心开展各项公共服务，专业服务和委托服务，并指导物管公司实施各项服务工作，特别是大厦正式交付使用前的物管工作，如准备接管验收标准、修订对外物管工作三大的规章制度，编制入伙程序和表格、建立公司内部的管理制度，妥善安排财务方案，培训人员专业素质等等，从心理上、思想上、资金上、物质上、人员上做足充分的准备，根据目前的情况，大厦物管顾问工作的介入不能再推迟了，建议应尽快聘请我司担任顾问，以便有利于大厦今后物业管理的开展。聘请专业顾问的好处有：1．从物业管理角度，对大厦的楼体、设备设施、环境布局等给出修改或完善的建议，既提高大厦的档次，又满足日后物业最终使用人的要求，更重要的是降低日后物管工作的运作成本。2．参照香港物业管理的运作方式，结合当地的实际情况，积极引进港式的管理模式，