GC-31水泵定期保养规程

重庆龙湖置业发展有限公司物业管理分公司质量体系文件文件编号：GC-31版本号：A修改状态：生效日期：2002年7月1日水泵定期保养规程1.0目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。2.0适用范围物业公司所管理范围内的水泵3.0管理内容3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。3.2消防水泵和喷淋水泵每两月进行一次试运行，运行时间10—15分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射程达6M以上。每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。3.3生活泵、潜水泵每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。3.4保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在《水泵月保养记录》上。3.5泵体的保养3.5.1检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好。3.5.2补充润滑油，若油质变色，有杂质，应予更换。3.5.3查盘根密封情况，若有漏水应增加或更换石棉绳填料。3.5.4联轴器的连接镙丝和橡胶垫圈若有损坏应予更换。3.5.5生活水泵和空调水泵因运转频繁，每年应拆开联轴器两端轴承进行清洗或更换。3.6电机的保养3.6.1电机的保养每月进行，记录在《水泵月保养记录》上。3.6.2外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。3.6.3拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。3.6.4接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。3.7相关阀门、管道及附件的保养3.7.1相关阀门、管道及附件的保养，记录在《水泵月保养记录》上。3.7.2各个阀门的开关应灵活可靠，内外无渗漏。3.7.3单向阀动作应灵活，阀体内外无漏水。3.7.4压力表指示准确，表盘清晰。3.7.5管道及各附件外表整洁美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。3.7.6点动判断泵转向是否正确，若有误应予更正。3.8控制柜的保养3.8.1控制柜的保养，记录在《水泵月保养记录》上。3.8.2断开控制柜总电源，