物业接管验收标准作业程序

物业接管验收标准作业程序一、目的规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。二、适用范围适用于物业部对新接物业的接管验收工作。三、职责1、公司总经理负责组建物业接管验收小组并同发展商具体办理物业的接管工作。2、接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。3、接管验收小组具体负责依据本程序进行物业的接管验收工作。四、程序要点1、接管验收的准备工作(1)新建物业竣工验收后、业主入住前，物业部应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。(2)成立物业接管小组①在接到总经理的接管验收指令后，公司各相关部门应立即按照总经理的要求抽调业务骨干组成物业接管小组；②接管验收小组应当由公司以下部门人员组成：——公司行政人事部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作；——物业部服务处抽调业务骨干负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作；——物业部机电处抽调业务骨干具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。(3)接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作：①与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等；②派出先头技术人员前住工地现场摸底，制定好接管验收计划；③提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心里有数；④准备好接管验收记录表格：——《房屋本体接管验收表》；——《公共配套设施接管验收表》；——《机电设备接管验收表》；——《接管验收问题整改表》。2、接管验收的工作程序(略)3、资料的接管验收。发展商委托物业管理时须向物业部移交相关资料。(1)物业产权资料：①项目开发批准报告；②规划许可证；③投资许可证；④土地使用合同；⑤建筑开工许可证；⑥用地红线图。(2)综合竣工验收资料：①竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程各个专业竣工图及地下管线布置竣工图）；②建设工程竣工验收证书；③建设消防验收合格证；④公共配套设施综合验收合格书；⑤供水合同；⑥供电协议书、许可证；⑦供气协议书、许可证；⑧光纤合格证；⑨通信设施合格证；