高层住宅楼宇管理的特殊要求

高层住宅楼宇管理的特殊要求由于高层住宅楼宇的结构比较复杂，设施设备较为完善，各种设施的使用功能又较多，这就为物业管理带来了较大的困难，高层住宅楼宇的物业管理，除了一般房屋所具有的特点外，又有其特殊的要求，1．要建立有序有效的人员管理系统因高层楼宇高度高，层数多，居住点集中，人口稠密，业主和租客本身就较多，再加上外来临时人员等成分极其复杂，所以要建立一个有序的，有效的人员出入查证系统。二，要保证给水，排水系统的正常运行由于城市给水管网的供水压力一般不能满足高层住宅的供水要求。因此需要另行另压，而要保证给提水的正常运行就要具备良好的给排水设备，同层住宅管理的重点是管好各类设施设备，其中管好给水，排水系统是维持住户生活和大厦运转的基础。三，要要绝对保障电的供应高层建筑的电源，除常用电源外，还需备用电源，备用电源的作用是当正常电源出现故障发生停电事故时，至少能使完全照明，消防水泵，消防电梯等供电能继续运行。四，要有完善的自动报警和消防中心自动拆除警设施有两种，一种是温感式，随室内升温而自行启动。适用于火灾时热量突增的场所，另一种是烟感式，利用火灾初起时，烟气浓度骤增对光或电离子的干扰的生电讯报警，适用于失火初期烟多而热量上升慢的场所。消防中心的作用是指挥高层建筑内分散各处的报警装置，自动灭火装置，防火门，排烟机等设备，与消防冲迅速联系报警，通过广播对讲系统及时通知人们有组织地疏散，接通事故照明电源，监测消防梯及消防水泵工作情况五，要保障电梯的运行电梯是高层住宅内部最重要的垂直交通工具，它对高层建筑起着不可低估的作用，从安全可靠出发，每栋高层住宅至少要配置两台电梯，其中一台作消防电梯，平时兼作客梯使用，另外，有可能的话，电源也要配置来自不同变压丫的两组电源。六，要保持楼宇的清洁卫生高层住宅因楼层高，结构复杂，居住及进出人员均较多，产生垃圾的污染源也较多，而且楼道死角多，隐蔽处多，清扫人员的活动范围相对又较狭小时，这给清扫工作带来一定的难度，除在楼宇进口大堂处要派人定点清扫也要安排责任心强的人员负责。