第十二章物业维修养护计划和实施

www.fdcsky.cn中国地产商域网第十二章物业维修养护计划和实施概述：有计划地实施物业的维修养护是实现物业保值增值的有效途径。诚则成物业顾问组将为香格里拉城市花园物业管理建立一套行之有效物业养护计划和措施。第1节房屋本体及公用设施维修养护概述房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，是香格里拉城市花园房屋使用功能不断完善的基础工作。诚则成物业顾问在多年的管理实践中，一直将如何保障房屋使用寿命及确保房屋在使用年限内使用功能不断完善作为重点研究项目，不断探索成功经验。参照建设部、财政部颁发的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》实行房屋本体和公共设施维修项目负责制，由物业公司经理负责定期向香格里拉城市花园场业主委员会汇报项目执行情况，使维修基金发挥最大效用，保障房屋本体和公用设施始终完好，达到使用功能不断完善和提高的目的。1、房屋及公用设施维护效果示意图如下：2、房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。3、公用设施专用基金的运作模式根据建筑物的使用特点，基金在保证房屋本体以及住宅区公共设施的正常使用要求的前提下，遵循“取之于民，用之于民，量入为出”的原则，在运作过程中，应节制使用，有所节余，保障后续使用要求。基金的所有权属于全体业主，主管部门是房管局；在基金的使用上，将严格按基金的使用审批程序。坚持专款专用，按规定公布收支账目，接受主管部门和业主委员会的监督或业主查询。第2节公用设施维修养护计划及标准公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。1、房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案1房屋承重及抗震结构部位·局部受损；·施工质