第十一章物业管理日常服务要点、难点和措施

www.fdcsky.cn中国地产商域网第十一章物业管理日常服务要点、难点和措施概述：物业管理服务的重点是为业主和客户营造一个良好的生活和工作氛围，结合香格里拉城市花园的物业管理服务，其要点是营造“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，加强装修管理，难点是分阶段开发，对住宅业主和客户的影响，停车场管理服务和工程遗留问题的处理。第1节物业管理日常服务的要点、难点分析香格里拉城市花园是一个综合性的物业社区，挺拔的现代建筑，俊朗的现代立面造型，在彰显王者之雍容气度之余，诠释的是业主和客户的“工作、生活和梦想”，对物业管理提出了较高的要求，因此营造一个“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，为业主和客户实现都市新生活的梦想，是物业管理服务的首要任务。要实现“和谐、统一”的居住、生活、商业环境，重点是：1、抓好系统安全运作、星级服务、围绕氛围管理开展社区文化活动、用文化管理环境等工作。2、强化装修管理，维护房屋的结构安全。难点是：1、由于分阶段开发，对一期住宅和写字楼业主和客户的影响。2、立体停车系统的安全管理服务。3、工程质量遗留问题的处理。第2节物业管理日常服务要点、难点和措施1、住宅、商业日常服务要点、难点和措施物业类型要点和难点分析措施和办法住宅·对物业管理要求细致周到；·居住配套服务要求较高；·有一定的社区文化气氛；·隐私保密要求高；·对安防水准要求高。·提供细致周到的家政服务，解除业主的后顾之忧；·通过一系列的制度落实营造合适的居住环境；·定期举办社区文化活动，丰富业主精神文化生活；·提供24小时优质保安服务。商业·成立商务会，增强商务交流渠道，增进商户之间的沟通；·建立商户档案及信息网，为商家提供商业信息把握良机；·举办消防安全知识活动，来提高消防安全的意识和技能；·就商铺装修事项进行宣传，为经营者提供便捷的服务。·控制经营项目，在售楼时和业主签订商铺的前期协议；·杜绝非法经营的现象，不发生任何噪音、污水、臭气等污染；·签订“门前三包责任书”，自觉维护门前卫生、秩序；·门面及广告牌，统一规格和标准，与建筑风格协调；·按规定配置灭火器材，做好消防安全的防范措施。2、前期施工期的管理要点、难点和措施