附件二业主临时公约

www.fdcsky.cn盛世嘉园小区业主临时公约第1章总则第1条根据国家《物业管理条例》和相差法律、法规、政策，为使用、维护、管理好本物业，维护业主的共同利益，特制定本临时公约。第2条本临时公约对业主应该履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法做出约定。第3条本临时公约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力。第2章物业基本情况第4条本物业管理区域内物业的基本情况物业名称：盛世嘉园；坐落位置：邵阳市火车南站27-2#、28-2#地；物业类型：商住小区；建筑面积：7万平方米；物业管理区域：东至：规划道路；西至：客村路；南临：邵阳大道；北邻：规划道路。第5条根据有关法律和物业买卖合同，业主享有以下本物业的共用部位、公共设施设备的所有权：1由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等；2由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内给排水管道、落水管、消防设施、供电系统、照明设施、门禁系统、监控系统、避雷设施等；3物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括公共场地、道路、室外给排水管道、流泥井、化粪池、照明设施、高低压配电房、共用设备用房。第6条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施为建设单位所有：1物业管理用房2未出售的门面3社区用房第3章物业的使用第7条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。第8条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通风、通行、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理好相邻业主的关系。第9条业主应按照设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。第10条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订装饰装修管理服务协议。业主应按照装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。第11条业主应在指定的地点放置装饰装修材料及装