房屋水电维修管理制度

www.fdcsky.cn房屋、水电维修管理制度为了保障业主的正常生活，维护房屋的完好，延长其使用寿命，按照经济、合理、牢固、实用的原则，特定以下有关修理规定。1、大修a)屋面工程：屋面修理必须确保安全和解决屋漏。15年为一个周期（特殊情况除外）。原则上必须彻底翻修，尘土及垃圾应予以清除，屋面渗漏应找出原因，针对损坏情况采取防水材料嵌补或找出原因。b)结构与墙面工程各种结构件如柱、梁、楼面，在大修时必须详细检查，损坏变形严重的应予以加固、修换。墙面原则上不定大修年限，规定两年清洗一次；局部损坏，列为中修范围。c)楼道内墙面修补、粉刷每年粉刷一遍。粉刷时，进行大面积的修补，墙面桧有下坠危险的应铲除，并重新粉刷。d)上、下水管工程上下水管20年更新一次，更换上、下水管时逐楼进行，必须缩短停用时间，要一次到位，不准返工。e)电设备工程进户电源线，3年更换一次；配电箱2年大修；高层母排，8年大修，更换或部分更换。消防、生活水管、配电间等设备，除日常保养外，2年检修一次，视设备磨损程度逐个更新。2、中修a)中修指不到大修范围和程度，而小修不能解决的单项修理。其费用较高、工程量大周期较长的均敖中修的修理范围。如：屋面局部漏水，个别楼层卫生间、厨房、管道、马桶、面盆、水斗漏水，墙面损坏，墙面渗水，上下管道局部堵塞。b)在进行修理时，同样进行预、结算。c)完工后，进行验收，并要有一定的审批手续。d)小修e)以服务这宗旨，解决业主和住户实际困难为目的，做到及时、保质、实用为原则。3、小修范围：a)私人住宅1.电器方面：熔断丝、插座插头、空气开关、漏气开关、电源插头插座、各种灯头、灯座、灯泡、灯管、线路的故障和更换。电度表、电视机、录像机、空调机、冰箱、微波炉、洪干机等故障、损坏，协助向外联系修理。2.给排水方面：各种龙头失灵故障，各种水闸渗油和损坏，上、下水道堵塞不畅，各种配件失灵和损坏，上水管漏，水表故障。3.配套设备：热水器的保养和维修（整机报废，业主自行购置或代购更换）；脱排油烟机保养维护（整机报废，业主自行购置或代购更换）；煤气灶的保养和维护（整机报废，业主自行购置或代购更换）；对讲电话、可视电话负责向外联系维修。4.少量面砖、地砖、瓷砖的损坏的