金豪华府楼盘项目物业管理方案计划书

www.fdcsky.cn金豪华府楼盘项目物业管理方案计划书一、概述邵阳市盛世嘉园小区由邵阳市金瑞房地产开发有限公司开发。该小区位于邵阳市火车南站站前27-2#、28-2#地块，南临邵阳大道，北侧与东则是均为邵阳市规划道路。小区距火车南站约500m。交通非常便利，地理位置优越。将是火车南站经济中心，地理位置优越，物业升值潜力巨大。由此良好的物业背景，更显盛世嘉园小区物业管理的重要。二、目标贯彻开发商开发盛世嘉园小区项目构思，引进大都市物业管理理念，通过优良的服务将金豪华府管理大成都市居住区，让业主在盛世嘉园小区里享受大都市生活氛围。并使物业功能发挥最大，力促盛世嘉园小区物业保值增值。树立我物管公司品牌，三、组织物业管理行业是一微利行业，当前多数物业管理企业处于亏损状态。因此，物业管理企业的组织要更加简洁、实用，降低组织内耗及劳资成本等。四、人事人事设置原则：一人多岗，不要因人设岗。预计30名员工（按整个小区交付时设计）。序号岗位人数主要职责备注1经理1在董事会领导下，全面负责经营等。2经营部主任1具体经营事务、人事、接待业主投诉等。3办事员3文书、财务、劳资、后勤、监控值班等。财会要持证4物业管理员1具体物业管理、装修监管、收费、维保服务等。5安全护卫员18门卫、巡更、停车管理、小区内公共秩序等。6水电工1公共区域水电设施维护、水电维修服务等。7保洁员4公共区域卫生保洁等。8园林绿化1绿化养护员工招聘后即由公司聘请的物业管理顾问公司进行培训，骨干员工将送市主管部门的岗位培训结构培训。培训率100%。五、经营预测a)经营收入：50.8万元（年度，以下省略）·物业管理费：42.4万元应收12.6万元预计收入1、住宅物业收入：61462*12*0.5*90％=33.2（元）2、商业物业收入：10104.4*12*1*90％＝10.92（元）·维修服务费：540*30*70%＝1.1万元·特约服务：5.8万元·其他收入：1.5万元b)支出：50万元·人员工