招标文书

www.fdcsky.cn一、某某小区基本情况：（一）招标人简介招标人：某某业委会简介：某某小区2002年6月入住。于2003年11月22日召开业主大会，通过差额选举业主委员会委员（7人）；同时审议通过了由筹委会起草的《某某小区业主大会议事规则》《某某小区业主公约》；于2003年11月29日召了开业委会第一次会议推选出主任、副主任；此后业委会经某区小区办备案正式成立。（二）房屋基本情况1.坐落位置：北京市某区三路居路101号。2.四至：东至莲花河西路、西至大件厂宿舍、南至国管局宿舍、北至小区规划路。3.占地面积：32402.22平方米。4.总建筑面积：81170平方米。5.居住建筑面积：65837.68平方米。6.建筑层数：地下1、2层；地上10层、11-15层。7.小区由三栋板塔连体小高层和一栋塔式小高层组成，半地下停车库。8.住宅套数：557户。9.停车位数量：规划401辆；其中地上194辆（待建）；地下207辆。10.小区共12台三菱GPS-CR系列电梯。11.物业管理用房：1号楼3单元101号及2号楼地下一层两间备用间。12.共有公摊部位：物业管理用房、中控室、变电室、水箱间、电梯机房、楼梯间、楼（电）梯厅、电梯井、过道、外墙。13.各楼层用途：地下二层：1#楼、4#楼人防。1#楼平时为汽车库；4#楼设计中平时为自行车库，现为出租用房；3#楼地下汽车库。地下一层：1#、3#、4#为汽车库；2#楼为设备用房。地上1-15层：住宅部分。14.小区人车分流，远红外线、闭路监控，楼宇对讲，24小时生活热水。15.物业产权性质：经济适用房产权（房产证未拿到）16.现物业管理服务费用：1.57元。二、物业管理服务内容及要求1.工程设备管理区域：变配电室、水泵房、锅炉房、中控室。2.物业管理区域：红线范围内的所有公共区域。说明：a.小区正式电引入前为工程临时用电，电费高出部分由北京市社团住宅合作社补足。b.小区供热范围包括西侧大件厂的四栋六层普通住宅（不含24小时热水）。三、物业管理服务内容及要求（一）中控室运行管理中控室负责小区的弱电系统（包括消防报警系统、监控系统、门禁系统、对讲系统、园区红外线系统等）的值班、检查、检测和弱电设备的日常维修保养工作。标准：1.24小时值班，值班人员必须持证