物业文件

www.fdcsky.cn物业文件一、《汇丰国际业主办理入住费用清单》1、物业管理费的价格修改。2、确认电子对讲门是否要收费？3、排版问题。二、《业主入住须知》1、交费问题混乱、矛盾（相对于《入伙会签单》、《英豪物业管理费清单》），且部门职能没理清。①矛盾点：《入伙会签单》上注明由发展商代收公共维修基金，《业主入住须知》注明由物业管理处代收公共维修基金。请确认公共维修基金有哪家公司财务部门代收。②职能混乱：物业客服中心没有收费的职能，不接触现金，只能是催缴或开单列明业主应交的费用，费用统一交到物业财务部出纳处，由会计做账，避免资金道德风险。③收费建议：由开发商财务部收取以下费用：A、剩余房款；B、公共维修基金（房款的3％）；C、煤气管网费￥2200.00；D、有线电视安装费￥350.00；由物业公司财务部收取以下费用：A、物业管理费；B、装修保证金；C、装修垃圾清运费；D、预交水费；E预交电费；F预交煤气费；G、预交一年有线电视收视费；H、电子对讲门150元/户；I、商业网点化粪池清掏费；J、商业网点公共设施保护管理费。三、《“汇丰国际”物业管理服务费收缴协议》1、物业管理费的确定。2、条文“二”产生歧义，做以下修改：乙方须按时缴纳物业管理费，每延期一天，甲方将加收延付物业管理费的5％作为滞纳金。四、《业主装修申请表》1、约定事项加以注明装修垃圾清运时间段。2、约定事项加以注明电梯可运输装修材料的时间段。3、约定事项加以说明，装修时不能改变或损坏原有房屋结构、外貌及公共设施，不能改变房屋及配套设施的使用功能。禁止拆除或迁移原房屋建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙及设有暗敷专业管线的内隔墙。不能改变或损坏原厨房、卫生间的结构和功能。4、排版问题五、《业主楼宇钥匙签收表》排版问题六、《二次装修电梯使用规定》1、删除“十四”条，与本规定的一些条款相矛盾，在没有运输物品或货物的专用电梯时，不能禁止业主或装修队伍使用电梯运货，只能是设时间段和物品大小性质限制。2、删除“十六”条，业主或装修队伍即使手脚有油污或衣着不整洁，都可以使用电梯，尤其是业主，他有使用小区任何公共设施的权利，因为他有支付物业管理费。只能是限制其使用后清洁，回复电梯的整洁。七、《宠物饲养保证书》1、标题缺少中文注释。八、《