物业合同

www.fdcsky.cn第十七条其它委托事项：条款外的委托。第三章委托管理期限第十八条委托管理期限为3年，自2007年06月21日时起至2010年06月20日时止。业委会成立后，原委托合同自动终止，应另行签定。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约；3、审定乙方拟定的物业管理制度；4、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；6、在售楼时甲方向业主承诺的管理费不足部分由甲方统一补贴给乙方7、物业交接时，甲方应根据有关规定无偿提供物业管理用房，乙方拥有经营使用权。8、负责提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及单幢楼竣工验收报告，收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料；9、负责与居委会协调业主户口落户程序；10、当业主和物业使用人因其他原因不按规定交纳管理费时，负责帮助协调处理；11、协调、处理本合同生效前与房地产、当地居委会及行政管理部门所发生的遗留问题；12、甲方因延时交房而与业主产生的问题由甲方负责解决，乙方尽可3、房屋及设施、设备的维修、养护到位;4、公共环境良好；5、绿化养护良好；6、交通秩序安全、畅通；7、保安24小时值班、巡逻制度；8、水、电急修不过夜，小修项目不过三，一般项目不过五；9、业主和物业使用人对乙方物业管理的满意度良好。第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费。1、本物业的管理服务费，根据各小区物价局批文收费标准，按建筑面积向物业使用人收取。2、管理服务费标准的调整，按物业批文调整为准。3、业主和物业使用人逾期物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。第二十三条车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：车位使用费由乙方按市物价局批文收费标准向车位使用人收取。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其特约服务，由当事人按发生的费用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条其它乙方向业主和物业使用人提供有服务项目和收费标准如下：1、小高层房电梯运行费按实结算，由乙方向业