案例61物业管理一定要签订委托管理合同吗

www.fdcsky.cn案例61物业管理一定要签订委托管理合同吗?我们是偏远城市旧小区的房管部门，最近我们单位正按政府主管部门的要求进行内部整改，准备到市场上去接新的业务，可是我们对市场化的物业管理基本不了解。听说接业务必须签订委托管理合同，是吗?另外，在签订委托合同时，应该注意什么?简要说明：物业管理委托合同是房地产开发商、物业所有人或者物业管理委员会与物业管理公司，围绕有关物业管理与经营服务方面的事项，签订的明确各方权利与义务关系的协议。市场化的物业管理业务获得，必须签订委托管理合同。详细评析：市场经济条件下签订委托管理合同的必要性主要体现在如下方面。第一，物业管理委托合同是物业管理公司进行管理服务的依据。物业管理公司是受合同的委托而开展工作的，这与长期计划经济时期下的房产管理方式——行政手段是截然不同的，物业管理公司应根据委托管理合同的内容和要求，认真组织实施管理。同时，物业管理公司的一切管理行为都必须符合合同所约定的职责，不能超出合同所约定的权限，这也是业主委员会监督、考核物业管理公司的依据，所以物业管理委托合同对物业管理公司是非常重要的，一定要签订。第二，委托管理合同是解决物业管理纠纷的依据。一些物业管理公司对物业管理一定要签订委托合同理解不深，甚至认为只要允许干活，签与不签委托合同无所谓。正因为如此目前有相当数量的物业管理公司没有签订委托合同，所以当在物业管理和服务中出现矛盾时。常因没有依据而使矛盾无法解决。www.fdcsky.cn