住宅质量保证书（正搞）

住宅质量保证书公司名称：深圳市雷圳房地产开发有限公司电话：83995661商品房项目名称：雷圳碧榕湾海景花园负责质量保修部门：电话：一、工程验收时间及质量评定等级1、验收单位：2、验收时间：3、质量评定等级：二、保修责任的认定1、经鉴定为设计原因引起质量安全隐患，对业主正常使用造成妨碍。2、经鉴定为施工原因引起质量安全隐患，对业主正常使用造成妨碍。3、其他按国家规定的与业主约定的属于建设单位的质量责任。三、保修责任的免除1、因业主使用不当出现的问题，自行添设、改动设施设备，由用户自行承担维修责任。2、业主装修过程中，因装修而引起的问题由业主自行维修。3、发生超出国家现行设计规范容许范围的不可抗力事件的发生，如地震、台风、战争等。4、发生爆炸、人为破坏、飞行物坠落等意外事件。5、天然侵蚀、损耗及使用损耗。四、保修内容与保修期限1、地基及主体结构工程：按照国家现行规范规定的的该类工程的合理使用年限。2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、厨房和外墙面的防渗漏：保修期5年。3、装修工程：保修期2年。4、外保温砂浆：保修期5年5、电气管线、给排水管道、设备安装工程：保修期2年。五、保修程序1、因房屋质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，业主应及时通知物业管理公司。2、认定属于保修责任后，由物业管理公司与保修单位联系，并督促检查保修项目的完成情况。紧急情况由业主和物业管理公司紧急处理。3、保修责任单位不能按照约定的时间到场维修的，物业管理公司应报请发展商予以解决。4、业主应对保修工作予以配合。5、维修工作完成后，业主有配合验收的责任，并在《房屋保修、维修记录》上签署业主意见。深圳市雷圳房地产开发有限公司二〇〇九年月日