8空置房管理标准作业规程

空置房管理标准作业规程1、目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。2、适用范围适用于物业管理处已接管的空置房管理。3、职责1、服务中心主管负责空置房管理的组织、监督工作。2、管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。4、程序要点1、空置房的登记建档：（1）经管理处接管的空置房由服务中心主管安排管理员进行登记造册。（2）管理员将空置房登记在《空置房登记表》内。（3）管理员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心主管备案。2、空置房维护计划的制定（1）服务中心主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：a、维护管理的项目；b、维护管理的频率；c、维护管理的措施；d、维护费用预算。（2）空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。（3）经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。3、空置房的维护（1）空置房由服务中心管理员进行日常管理。（2）管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。对房内五金配件需定期加油保养。（3）对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。（4）参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。（5）管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。（6）管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向服务中心主管汇报。4、管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。5、本规程执行情况作为服务中心主管、管理员绩效考评的依据之一。5、记录1、《空置房登记表.》2、《空置房动态表》6、相关支持文件1、《自有物业出租标准作业规程》2、《楼宇巡查标准作业规程》楼宇巡查管理标准作业规程一、目的规范楼宇巡查工作，保障小区正常的工