江北方案

www.fdcsky.cn房地产商域网第一章项目的基本情况苏宁环球集团江北计划发展中心，位于浦口区大桥北路77号中国电信大楼，总建筑面积约4700㎡。清江花苑物业管理有限责任公司物业管理方案的范围为苏宁环球集团江北计划发展中心营销中心（建筑面积约1700㎡）、1-3楼办公大楼（建筑面积约1500㎡）（不包括办公室内、食堂）。具体物业管理的内容和任务有：营销中心销售大厅、办公楼走道、公共道路等设施的环境卫生管理，安全护卫工作、日常水电维修等工作，如果办公楼内外绿化、地毯清洗需我公司负责管理，合作方法双方另议。中央空调机组及相关送风设备、水泵等设施的维护保养本公司不负责。但这些设备、设施的日常开启及场地保洁本公司可承担。卫生保洁工作一.办公楼内卫生保洁1.公共部位卫生保洁（如过道、地面、地毯、墙面、窗户、玻璃等处的卫生保洁）；2.营销中心销售大厅卫生保洁（如垃圾桶、座椅、沙发、接待台、告示牌、水池等）；3.办公楼大厅、过道卫生保洁；4.男、女卫生间的卫生保洁。二.办公楼外卫生保洁1.大院内路面、绿化带的卫生保洁；2.停车场的卫生保洁；3.公共设施的卫生保洁；4.大院内其它公共部位的卫生保洁；5.负责将日常垃圾集中至指定地点。安全护卫工作1.门卫室的接待护卫工作；2.营销中心办公区的护卫工作；3.营销中心办公区夜间巡查护卫工作；4.大件物品进出盘查、登记工作；4.车辆的停放管理；5.闲杂人员的管理及办公楼内正常秩序维护工作。维修保养工作1.办公楼内水、电、弱电系统的日常维护，保证设施的正常运转，确保水、电设施正常运作。2.确保水、电、卫生间设施的维修及时，做到小修不过夜。第二章管理思路管理思路1.清江花苑物业管理有限责任公司将指派一名项目负责人长驻苏宁环球集团江北计划发展中心在现场具体负责管理，确保日常物业管理工作落实到位；2.清江花苑物业管理有限责任公司对苏宁环球集团江北计划发展中心的物业管理工作进行业务指导，人员调配，检查考评，实行定期走访，发现问题及时处理；3.苏宁环球集团江北计划发展中心对物业管理的日常工作进行监督、检查，并将意见、要求反馈给清江花苑物业管理有限责任公司；4.清江花苑物业管理有限责任公司接受反馈意见后，立即进行整改，并将整改