poy-WI-750-03工程管理手册

深圳市保利物业管理有限公司文件名称：工程管理手册版次：A/0文件编号：POLY-WI-750-03第1页共52页工程管理手册总目录序号标题页码1设备管理规程22房屋本体、室外公共设施的维修养护周期及质量标准103供电系统规程114供配电系统巡视维护规定155供水系统操作规程176供水系统巡视维护规定197排水系统操作规程228排水系统巡视维护规定239空调系统操作规程2410空调系统巡视维护规定2611电梯系统操作规程2812电梯系统巡视维护规定3013消防报警系统操作规程3214消防报警系统巡视维护规定3415气体消防系统操作规程3716气体消防系统巡视维护规定4017监控系统操作规程4118监控系统巡视维护规定4319停车场管理系统操作规程4520停车场管理系统巡视维护规定4621楼宇自控系统操作规程4722楼宇自控系统巡视维护规定4823接地电阻测试操作规程4924避雷系统巡视维护规定5125计量设备检定操作规程52一、设备管理规程1．0目的保证所有为业主（住、用户）提供各种服务的公共设备满足服务要求。2．0适用范围管理处管辖的电力(油)拖动设备、电机、电气设备（含强电主线路）、电子设备（含弱电线路）、管道、风道、阀门及其它房屋附属装置。3．0定义3．1日常维护保养指经常性的保养工作。包括定期检查、清洁、防腐、紧固和润滑，对不经常运行的机械进行盘车、试车（正压风机、消防水泵、发电机），发现小故障及时排除，作好记录。3．2一级保养对机械设备进行检查、检测，根据实际需要局部解体，进行清洗、调整、维