11业主财产控制程序

Jingdu业主和住户财产控制程序编号：JINGDU/QP/DC011版号：A/0页码：第2页共4页1、目的：对物业管理范围内与业主和住户有关的财产给予保护。2、适用范围适用于对委托方交付的物业、业主和住户用于维修安装的物品及管辖区内车辆等控制。3、相关/支持文件《文件控制程序》；《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》；《房屋接管验收标准》；4、职责4．1总经理负责组织成立物业验收接管领导小组；4．2综合管理部经理负责物业验收接管的日常事务组织协调工作；4．3各部门按规定组成接管领导小组的各专业组，参与物业验收接管及各类车辆的综合管理。5、工作程序5．1业主和住户的财产一般包括：（a）接管的物业，包括各类建筑物及公共设施；（b）业主和住户提供的用于维修安装用的物品，便民服务中为业主提供修理；（c）管辖区内车辆的管理；（d）其它与业主和住户有关的财产。5．2验收接管物业的控制加强物业综合验收和交接管理，保障房屋和配套设施及各项功能、指标符合规定的要求和标准。（a）各专业组组长负责接管分工范围内的工作，严格验收、把好工程质量关。综合管理部经理组织编制《物业接管计划》，报总经理批准；（b）批准各专业小组按国家、省、市工程验收标准验收物业，确保物业的各项功能、指标符合规定的要求。5．2．3参与竣工验收的物业5．2．3．1在验收前的资料准备对于物业公司参与竣工验收的物业，在竣工验收之前，综合管理部应要求委托方提供开发监视单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等提供的有关资料，适当时应包括物业规划图，竣工总平面图，单体建筑及结构竣工图，地下管网竣工图，建筑施工竣工图，隐蔽工程收签证，沉降观察记录，竣工验收证明，房地产权属关系的有关资料，机电设备使用说明书，消防系统竣工验收证明、电梯等公共设施检查验收证明；用水、电、气指标批文，水、电、气表校验报告等图纸资料，并对所有资料进行查验，为物业接管验收提供资料和数字依据。5．2．3．2物业的竣工验收：验收接管领导小组参与开发建设单位、工程施工单位、监理单位、消防管理部门、管道煤气公司、配套工程施工单位、设计院等依照建设部《城市住宅小区竣工综合验收