给排水设备设施维修保养标准作业程序

www.fdcsky.cn给排水设备设施维修保养标准作业程序一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。2、工程部主管负责组织制定《给排水设备设施保养年度计划》并组织监督该计划的实施。3、水泵房组长/机电维修员具体负责实施给排水设备的维修保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的情况。四、程序要点1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：①给排水设备设施使用的频度；②给排水设备设施运行状况（故障隐患）；③合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）；(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：①维修保养项目及内容；②备品、备件计划；③具体实施维修保养的时间；④预计费用。2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由水泵房机电维修员负责。4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。(1)电动机维修保养：①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；③检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；④清洁电动机外壳；⑤检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵维修保养：①检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；②转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；③检查压盘根处是否漏