二智能化配置及管理建议

www.fdcsky.cn房地产商域网二、设施配套及智能化管理建议：港中旅置业（深圳）有限公司正开发的“港中旅花园”项目，凝聚了设计师、发展商领导及技术人员的智能和心血，乃精心策划、综合平衡、仔细考量比较而形成的结果。总体来说，方案体现了现代风格、中西结合及新颖布局，具有高档居住环境风貌；在功能搭配、人车分流、景观营造等方面都花了不少苦心，在建筑、结构等方面均采用了一些创新手法，使户型更显多彩效果。由于该项目定位为深圳市的高档住宅小区，故在安全保卫、设施配套、智能化应用技术拟应体现目前国内先进技术水平。根据查阅相关资料，仅对项目方案特提出如下建议，以供参考。1．智能化系统工程建议序号项目名称方案要点建议备注一．已有技术方案部分1.闭路监视系统采用CM9740TM系列矩阵、硬盘录像、彩色与黑白相结合，摄像机及监视器配备充足，共有14台彩色监视器和87台摄像机（其中彩色44台）统一使用黑白系统，以利在低照度下的效果。黑白系统并不影响小区的档次，此为物管监控之设备，与业主无直接接触；另监视器过多，不利监控值班运作。此外，摄像机数量可减少，如地下停车场可通过增加云台和变焦功能而达到2.小区周界防范系统采用四光束探头共14对，配显示图及打印设备无疑义3.停车场管理系统选用捷顺产品，二进二出，带图像对比，计算机管理无疑义4.门禁一卡通系统采用CHD805AE门禁控制器，通过管理工控机处理来操作电磁锁当消防报警和停电时须能自动启动门禁开门，确保安全和方便业主进出与消防等规范5.安保巡更系统采用美国Landwell巡更软件及相应的数据传输器，共5个棒300个点可待小区建成并物业进场后开始安装6.住户可视对讲系统设一个管理中心主机，别墅设一对一的门口机和室内机，其它设楼栋单元对讲主机和室内分机的形成，并与室内报警等多项功能联网管理建议取消由开发商统一安装室内门磁、紧急报警按钮、红外探测器及窗磁；而仅将该些室内报警内容作为附加之业主自选项目较为有利，即节约费用又方便物管，减少浪费7.小区背景音乐系统小区的消防紧急报警系统作为背景音乐和紧急广播共享。当报警时强切到紧急广播