三物业管理预算方案

www.fdcsky.cn房地产商域网三、深圳港中旅花園一期交付使用首十二個月物業管理預算方案（討論稿）I．管理收支預算II．管理成本分項核算1．整個小區管理成本情況2．住宅部份3．商場部份4．停車場部份III．管理處架構方案深圳“港中旅花園（一期）”交付使用十二個月物業管理預算（討論稿）港中旅花園位於在深圳市農科中心內，自然環境優美，適合高尚住宅。港中旅花園（一期）專案總建築面積124,301.71m2，小區占地面積共55,831.5m2，可銷售面積95,160.68m2，由43棟別墅、21棟7－12層小高層、4棟15－18層高層組成。(I)管理收支預算（討論稿）(1)小區總建築面積：124,301.71m2其中占地面積：55,831.5m2停車場面積：23,419.55㎡（559個）(二)小區可銷售面積：95,160.68m2第一組團別墅9,149.72㎡第二組團小高層（多層）5,461.12㎡高層17,587.78㎡第三組團小高層（多層）5,971.52㎡高層22,005.44㎡第四組團小高層（多層）2,697.40㎡高層31,287.70㎡商業1,554㎡注：根據深圳市物業管理服務收費指導標准，九層以下界定爲小高層（多層），十層以上界定爲高層。(三)預算收入考慮到農科中心片區的情況，管理費收費標準過低則會影響收支平衡，影響日常運作和樓盤及公司形象；太高則會影響銷售及違反深圳市管理服務費指導收費標准。商場因公共水電費、維修費及清潔衛生費增加較多，故收費可適當提高。故建議可參考以下收費標准。管理費收取標准別墅（暫按4.50元/㎡月計算）：9149.72×4.5元＝41,173.74小高層(多層)（暫按1.00元/㎡月計算）：14,130.04×1.0元=14,130.04高層（暫按3.60元/㎡月計算）：70,880.92×3.6元=255,171.31商場（暫按6.0元/㎡月計算）：1,554×6元=9,324停車位管理费（80元/月位）：