9.3管理运作制度

www.fdcsky.cn房地产商域网9.3管理运作制度A.财务管理运作制度1、管理方案财务系统的设置按深圳港中旅花园具体情况划分核算单元，每个核算单元为一个成本中心，由各成本中心及共同成本中心构成物业管理核算体系。2、管理原则严格监管各管理单元，主要侧重于现金收支情况的监督及费用的控制、出包合同及物资采购的监督控制，确保各项费用能控制在预算之内。3、财务会计制度总体遵循《中华人民共和国会计法》，《中华人民共和国外商投资企业财务管理规定》、《中华人民共和国外商投资企业会计制度》，国家有关的税收规定，及物业管理有关规定，具体按财政部《房地产开发企业会计制度》及《物业管理企业会计核算补充规定》执行。4、财产管理制度(1)財產管理包括財產的保管、保養、使用、維修及支付保養、維修的各種支出。(2)財產實行分級管理。所有財產由財務部列帳記載,其中工程、機電、設備類物資由工程部管理,及各使用部門保管;其他物資由公办室管理,及各使用部門保管。(3)财产物资分固定资产、低值易耗品、办公用消耗性物品及其它消耗性物品。(4)所有固定資產和非消耗性物品按使用部門設卡登記;屬個人使用、保管的非消耗性物品按使用人設卡登記。(5)各種物資應設倉庫保管，各倉庫應分品種、規格和型號設賬記錄各種物品的收、發、存情況，並按月向管理处主任、主管部門和財務部報送月報表。(6)各種物品必須按規定定期進行檢修。由使用部門提出檢修計劃，經批准後，由對口部門安排維修。(7)固定資產發生損壞時，使用部門應立即報告管理部門。損壞嚴重時，必須報告管理处主任。屬責任事故者，对当事人予以严肃处理。(8)低值易耗品和非消耗性物資發生損壞時，由使用部門或使用人向有關管理部門辦理交舊領新。屬人為損壞者（包括需維修的），由責任者進行賠償。(9)固定資產或低值易耗品報廢時，由使用部門填寫報廢表，經倉管主管部門鑒定並經總物業經理批准後報廢。由歸口主管部門進行處理。所有物品進行檢修、報廢時均需報財務部備案。(10)固定資產的折舊年限按國家的規定每一固定資產預計殘值率10%確定其殘值後，按直線法計提折舊，從投入使用月份的次月起，按月計提；停止使用的，自停用月份的次月起，停止計算折舊。固定資產提足折舊後，仍可繼續使用的，不再計提折舊