15物业接管入伙控制程序

廊坊盛通物业管理有限公司编号：STJT-WY/B-COP-15程序文件版号/改次：A物业接管入伙控制程序页数：第3页共5页1.0目的加强物业综合验收和交接管理，保障物业的房屋质量及各项功能、指标符合规定要求和标准。通过对业主（住户）入住过程的控制，使入伙工作顺利进行，从而更好地服务业主、方便业主。2.0范围适用于管理项目的物业接管验收及所有新接楼宇入伙过程的管理。3.0职责3.1公司领导负责组建新管理处，确定经理人选。3.2工程部负责物业产权资料、技术资料、房屋建筑、机电设备、给排水系统、土建及附属工程等方面的综合验收。3.3清洁绿化部负责项目绿化的接管验收工作。3.4管理处负责配合工程部的验收工作，落实物业入伙准备与筹备工作。3.5各部门配合管理处做好入伙工作。4.0程序4.1接管验收条件4.1.1物业楼宇竣工经政府有关单位验收全部合格的基础上，并且附属设备已完全能正常使用，房屋编号已得认可等，物业公司代表全体业主以物业主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。4.2接管验收程序4.2.1工程部组织相关部门，分别与发展商确定验收日期后，组成发展商、物业公司、施工单位三方联合小组。验收记录单上应有三方人员签名，验收记录单一式三联，三方各执一份。4.2.2工程部向发展商索要以下资料：1）产权及技术资料；2）政府竣工验收合格资料；3）水、电、气供应合同；具体资料详见《楼宇接管入伙工作手册》。4.2.3验收小组分组对楼宇建筑、绿化、给排水、电气工程、机电设备配套设施及附属工程进行验收。4.2.4对新接楼宇，工程部应逐间房屋进行查验，并对如窗户、玻璃、台面、猫眼、地漏等所有附属物进行验收。4.2.5对所有工程系统技术，均应将其参数、性能、规格等各项特性指标与资料一一对应，并进行验收。4.2.6对以上验收，验收人员均应认真、如实地填写相关记录。必须坚持合格一项接管一项。未经调试合格验