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业主大面积欠交管理费怎么办 付费

业主大面积欠交管理费怎么办

8次阅读 21 2021-09-07 22:03:40 举报
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www.fdcsky.cn中国地产商域网业主大面积欠交管理费怎么办1999年11月,某物业公司接替了北京京港城市广场的物业管理工作。由于管理服务水平得到了绝大多数业主的认可,管理费收缴率从原来的30%左右逐步上升到70%以上(收费难是当前物业管理中存在的一个普遍问题,解决这个问题的前提条件是把管理服务水平搞上去。水平上去了,收费才理直气壮,业主拒交就“师出无名”)。10个月后,因多种原因,他们又主动中止了对京港城市广场的管理。尽管此前该公司采取多种措施催缴物业管理费和代交能源费,但到撤出管理时,业主累计欠费仍达数百万元。为了保障自己的合法权益,他们决定进一步加大清欠工作的力度,并选择其中几个欠费大户作为重点,争取通过法律渠道解决经济纷争,以求“以点带面”。2001年2月,该公司对业主——不仅以各种理由自己拒交费用120多万元、还煽动部分不明真相业主同时拒交的百事定公司提起诉讼。经过数次调查取证、庭审质证和一审、二审,11月8日,北京市高级人民法院终审判决他们胜诉,依法收取百事定公司拖欠的物业管理费、有偿服务费及利息共980622.3元,欠交的能源费由百事定公司如数补交(大家都知道利用法律武器维护自己的权益,但很简单的纠纷诉讼起来时间过长、成本过高,使得不少物业公司望而却步)。在一审胜诉后,他们又将另外6个欠费5万元左右的业主也告上了法庭,结果与对百事定公司的诉讼结果相差无几。这些诉讼举动和结果很快就在所有业主中传播开来,并引起了良好的反响。那些欠费的业主受到了强烈震动,觉得心虚理亏了。他们再去清欠,就顺利了许多。点评:TQC理论中有个密钥,叫抓“关键的少数”。用到物业管理中,同样灵验。解决较大面积发生的问题,我们往往会感到无从下手或力不从心。但先抓“关键的少数”,就会化繁为简,对整个问题的解决起到四两拨千斤的作用。www.fdcsky.cn中国地产商域网

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