6、物业维修养护计划和实施

房屋本体及公用设施维修养护房屋本体和公用设施的维修养护是物业管理的重要内容，通过物业管理使山东电视台房屋使用功能不断完善和提高。保障房屋本体和公用设施始终完好，1、房屋及公用设施维护效果示意图如下：2、房屋本体及公用设施维修养护范围房屋本体维修养护范围：房屋承重结构部件（基础、屋面、梁、柱、墙体），抗震结构部位（构造柱、梁、墙）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、电梯、机电设备、本体消防设施、本体上下水主管道。公用设施维修养护范围：区内道路、室外照明、园林绿地、消防设施及排水管网、标识导示、智能化系统、其他公用设施。公用设施维修养护方案分为日常维修方案和定期养护方案，每个方案包括区内道路、沟、渠、池、井、园林绿地、消防设施及排水管网和智能系统等内容，每一项均从工作计划、实施方案、执行标准和实施效果四个方面提出要求，量化执行标准，使其具有科学性和实操性。1、房屋本体部位日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案1房屋承重及抗震结构部位·局部受损；·施工质量原因造成的结构问题；·每周检查一遍，发现问题，及时维修。由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程部按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施；2外墙面·外墙面起鼓脱落；·外墙面局部渗漏；·外墙面大面积渗漏；·外墙面的翻新；·每周检查一遍，发现问题，及时维修。由工程部按有关修缮规程实施；3电梯·曳引绳张紧度的调整维护；·导轨、安全钳的工作情况维护；·转动、滑动部的维护；·各项安全装置的维护；·电脑控制板等的维护检测；·每天巡视一遍，发现问题，及时维修。由工程部负责实施维修；4水电设备·发电机及水泵等机电设备的维护保养；·日常机电设备的零部件易耗品维修、更换；·每天巡视检查，发现问题，及时维修。由工程部组织实施；5公用照明·线路的检查维护；·灯具的维修及更新；·每天巡视，发现问题，及时维修。由工程部按照相应作业规程实施维修；6消防设施·疏散标志的维修及维护；·室内消防栓（箱）的有效维护及检修；·烟、温感报