创意简报

创意简报本简报存客户主管、文案、美指处名称暂无（扬名·丽景湾二期）地理位置珠海香洲规模191户描述：1、品牌2、海3、音乐人文气质4、尊贵、价值感描述：临近情侣大道，与中央音乐学院一路之隔。一线海景，可观香炉湾全景。附近设施较好，有吉之岛等商业描述：两栋31层高层，占地1551㎡，建筑31794㎡。建筑由加拿大名师设计；园林东南亚风情，带高尔夫球场、露天泳池；首层会所架空，星级标准梁锦华设计；户型较好户型130—143㎡占70％，160—180㎡占29％，顶层带复式；描述：户型采用珠海普遍接受的尺度，面积合理；户户观海，均好性强；市场状况目前珠海靠海的地已经没有；项目所在地是海景、情侣路景观较差的地段，但市场对海景住宅的需求仍然很大。详细情况见会议报告描述：珠海海边的住宅一直是高档住宅的集中地，一些楼盘高层海景竟然买到9000元/㎡；但除去如和记黄埔、华发这样的成熟发展商的地产项目外，其他产品均存在明显的弱势；竞争对手名称介绍描述：区域上暂无竞争对手，因沿线的全新海景楼盘均售罄；但因价位较高，一些社区配套好的大盘价格上有竞争优势，如：海怡湾畔（和记黄埔）、华发新城（华发）消费者人口统计说明：35-45岁，有家庭，有子女，高等教育，政府公务员、私营企业主、内地过来的商人、政府官员等，注重居住及景观价值，是珠海高消费层；消费形态描述：第二、三次置业，重视生活氛围的品质，在环境、空间方面。消费形态反应：有海景、有人文气息，投资居住升值潜力巨大推广策略形象建立期珠海终极置业的代表（4—9）正式发售期10月持续销售期11——12月阶段行销品牌性格物理性：外部环境（海景、情侣路、中央音乐学院、湾仔沙商圈）、内部环境（东南亚园林、梁锦华的会所）感性：高品质、现代感、景观价值、人文价值单一主张/权重/支持1）景观价值2）人文环境3）综合素质广告目标advertisingobject建立高端产品的形象，推