0612给排水设备维修保养规程

www.fdcsky.cn房地产商域网1目的及时处理给排水设备（设施）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。2适用范围物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备（设施）的维修保养。3职责3.1工程管理员负责维修保养工作计划的制定,维修保养工作的指导、检查监督及外委修理的联络工作。3.2管理处主任负责批准维修保养工作计划。3.2水工负责给排水设备（设施）的维修保养。4工作程序4.1给排水设备维修保养工作程序4.1.1维保组负责给排水设备（设施）的维修保养。4.1.2工程管理员每年12月制订下年度的《设备年度维修维护计划》，并按运行情况制订中修、大修计划。4.1.3维保组按《设备年度维修维护计划》要求对设备进行维护保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》并汇总于《设施/设备维修保养记录》。4.1.4给排水设备故障一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处。4.1.5凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的给排水设备（设施）故障，可以由早班水工进行维修。4.1.6工程管理员提供工作指导及检查监督。4.1.7需停水进行维修保养时，做好事先通知解释工作。4.2给排水设备（设施）故障一般处理工作程序4.2.1供水泵出现故障时，当班水工应马上启用备用泵，然后立即通知管理处组织有关人员及时维修。4.2.2排污泵出现故障时，首先检查故障原因，如是控制回路出现故障，检查排除；如是水泵故障，则维修水泵。4.2.3供水管网出现故障，发生泄漏影响正常供水，当班水工应立即关闭上端阀门，及时通知管理处组织有关人员抢修，并做好受影响用户的解释工作。4.2.4排污井、雨水井等因堵塞造成下水不畅、浸水等，立即电话通知维修人员疏通。4.3给排水设备（设施）检查保养表序号检查保养项目保养内容（含使用材料）周期01水泵机组及附件外观清洁擦洗、除污月压力表指示显示不正常，检查更换不定期电机主回路、控制回路测试、检查、紧固半年