0607消防、监控设备维修保养规程

www.fdcsky.cn房地产商域网1目的确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。2适用范围适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。3职责3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养。3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。4工作程序4.1监控、消防设备维修保养工作程序4.1.1监控、消防设备由工程维修工负责维修保养。4.1.2管理员每年12月制定下一年度《设备年度维修维护计划》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。4.1.3工程维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设施维护单》内，并汇总于《设施/设备维修保养记录》中。4.1.4消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。4.1.5监控、消防设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间上报管理处，限期解决。4.1.6凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的监控、消防设备故障，可以由早班维修工进行维修。4.1.7管理员对维修保养提供工作指导及检查监督。4.2监控、消防设备检查保养4.2.1火灾报警系统的检查保养a.每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：按自检键，让报警控制器进行自检；然后按消声键，消去控制器的声音。b.控制器主要工作电压测试；c.公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好。d.随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确。e.手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。f.对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否因定良好。g.对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。h.巡检消防设备时，对输入模块进行检查；模块工作显示灯是否正常闪亮，盖板是否齐全，并对各层层显进行