0601工程维修工作规程

www.fdcsky.cn房地产商域网l目的使工程维修工作能有序、高效地开展，确保公用机电设施、设备正常安全运行，并得到及时的维护和保养。2范围管理处的日常维修管理工作，以及设施设备的运行、检查、维修、保养。3运作程序3.l运行班组运作程序3.1.1运行班组人员负责机电设施、设备的24小时操作、监控、检查、巡视、记录，并处理一般性维修保养工作。3.1.2值班人员必须严格安排班时间表上下班，不得擅离职守，并严格按交接班制度进行交接。3.1.3运行班组每天向工程管理人员汇报前一天值班情况，如实反映设备运行状态。3.1.4值班期间发生紧急情况，应采取临时应急措施，并及时向工程管理人员汇报。3.1.5VRV空调运行人员在空调停用期间转为维修班组成员，负责对空调系统进行维修和保养。3.1.6运行人员负责配合并协助维修人员进行设施、设备的维修和保养工作，如单独操作时，应填写《设施/设备维修保养记录》。3.2维修班组运作程序3.2.1对于运行班组不能完成的维修保养工作，经工程管理人员统筹安排后，由维修组负责实施，运行组配合，共同完成。3.2.2维修班组负责按编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养，并负责填写《设施/设备维修保养记录》。3.2.3维修人员按规定定期对各设备进行巡视检查，发现问题及时处理，处理不掉的应立即向工程管理人员汇报。3.2.4维修人员负责承担日常报修（含急修）处理和业主特约维修工作.在发生突发性设备故障后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修。3.2.5维修班组成员下班后向值班人员留下通讯联系方式，以便紧急情况下能及时调度。3.3工程值班运作程序3.3.1工程值班室平时设在班组办公室，夜间设在变配电房或中控室。3.3.2工程值班室由管理处直接管理，工程管理人员兼职，保证二十四小时有人值守。3.3.3负责接听并记录设备设施报修电话、设备运行状况报告和业主意见，及时通知相关人员处理并向管理处领导报告。3.3.4负责收集维修结果的反馈信息，向管理处领导汇报。3.3.5负责记录各运行班组上一天值班情况，并向管理处领导转报。