0527消防、监控设备运行管理规程

www.fdcsky.cn房地产商域网1目的确保监控、消防设备处于良好状态，保证用户的生命和财产安全。2适用范围适用于物业管理区域内的消防监控系统、保安闭路电视系统、楼宇自控系统的运行管理。3职责3.1中控室安保员负责中控室设备的清洁、操作、监控、记录。3.2维修工负责中控室设备维修保养。3.3管理员负责中控室设备的综合管理及对上述工作的检查监督。3.4管理处负责人对上述工作进行检查监督。4工作程序4.1管理人员的工作程序4.1.1中控室安保员a.中控室安保员负责中控室消防设备24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。b.当故障发生时，及时通知工程维修工进行维修。c.将每班运行情况记录于《安保（中控室）交接班记录》。d.在工程维修电协助下，每月对火灾报警系统进行一次功能检查并启动消防风机水泵一次。e.在工程维修工的配合下，每周打扫机房一次，每月清洁设备一次，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍.4.1.2工程维修工a按《设备年度维修维护计划》要求按时进行中控室设备的维修保养，并做好记录。b负责向管理处申报备品、备件的采购计划。c每月按时对消防应急器材进行检查并记录。d负责编制中控室设备台帐、设备卡。4.1.3管理员a负责对中控室设备的综合管理，包括技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的采购计划的编制，外协修理的联系工作，对维修保养工作进行指导及检查监督。b每年12月制定下一年度的各项检查保养计划表，每季进行一次，并按运行情况制定中修、大修计划。4.2管理处主任a.进行月检。每季度组织有关人员对中控室机电设备进行一次设备检评。b.审核中控室各项保养计划表及维修保养记录表，中修、大修计划。4.3中控室管理工作程序4.3.1中控室实行每日24小时有专人值班、监控，严格执行交接班制度，填写《安保（中控室）交接班记录》。4.3.2非值班人员