给排水系统保养维修作业指导书

天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-04名称给排水系统保养维修作业指导书版本A/1第4页共5页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日1.目的规范设备的日常管理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。2.范围适用于各管理处。3.定义给排水系统：包括生活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵控制箱/柜。4.职责部门/岗位工作职责管理处经理进行不定期检查督导。管理处工程负责人全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监督指导。负责外包方工作的检查、监督。指定设备责任人负责设备的日常巡视检查和例行保养检修。5.方法及过程控制5.1日常巡视检查工作5.1.1给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各管理处妥善保管，并由管理处经理签字或管理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。给排水系统设备技术资料及其电子文档由管理处报品质管理部备案。5.1.2各管理处依自身设备具体情况制定给排水设备操作规程，报品质管理部核准、备案。工程部设备责任人按照操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡视检查并在《水泵房设备运行记录表》中记录运行参数。《水泵房设备运行记录表》由各管理处妥善保管。5.1.4各管理处应根据检修工作内容，填写相应的《设备设施保养检修记录表》，并由各管理处妥善保管。5.1.5工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进行检查，在《水泵房设备运行记录》中进行记录。5.2水泵的维护检修5.2.1每日巡查：设备责任人检查下列项目并填写《水泵房设备运行记录表》。5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。5.2.1.2检查水泵进出水口橡胶软连接是否正常、完好。5.2.1.2排除水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。5.2.1.3排除系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否一致。5.2.1.4检查电机温度是