泳乐设施保养维修作业指导书

天津万科物业管理有限公司作业指导书编号TJVKWY7.5.1-G01-02名称泳乐设施保养维修作业指导书版本A/1第3页共3页编制傅智勇更改张铮审核刘文华批准田佐平生效期2005年7月5日1．目的保证泳池设备设施正常使用。2．范围适用于各管理处泳池设施。3．定义无4．职责部门/岗位工作职责管理处经理进行不定期检查督导。管理处工程负责人负责计划性维修及日常工作的监督指导。泳池设备责任人负责泳乐设施的巡查、保养、维修。5.方法及过程控制5.1泳池泵、过滤砂罐维护检修5.1.1每日巡查5.1.1.1泳池设备责任人每日巡查一次水泵运转情况，检查是否有异常声音、震动，检查电机温度及各仪表数据是否正常。5.1.1.2检查设备表面、阀门、管道是否正常，有无跑、冒、滴、漏现象（机械密封小于3滴/分，填料密封小于10滴/分），排除不正常漏水现象。5.1.1.3检查润滑油是否足够，油位是否在正常油位范围内。5.1.1.4设备运行状态填入《设备设施巡视记录表》。5.1.2季度维护检修5.1.2.1检查水泵联轴器是否完好，检查水泵密封填料，视情况更换密封填料。5.1.2.2检查主要部件连接螺栓、固定螺栓的紧固情况。5.1.2.3设备季度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。5.1.3年度维护检修5.1.3.1检查密封环磨损情况，视情况更换。5.1.3.2更换密封填料。5.1.3.3检查电机轴承润滑情况，必要时清洗轴承、加润滑脂，磨损严重的更换轴承。5.1.3.4检查水泵叶轮、壳体的腐蚀情况，做好泵体除锈、油漆工作。5.1.3.5每年泳池换水时，泳池设备责任人应打开过滤砂缸进行检查，防止过滤砂板结。5.1.3.6设备年度检维修情况填写《设备设施保养检修记录表》。5.2泳池维护工作5.2.1池面日常维护会馆工作人员每天在开放前应吸尘及清理池面杂物。5.2.2水下灯更换泳池放水，拆密封罩，更换灯泡，密封好密封罩；喷水池水下灯维修时，将灯拉出水面，打开密封压盖、玻璃罩，更换灯泡，密封好，复位。5.3常见故障处理5.3.1电机不转：检查水