城市新建住宅小区管理办法

城市新建住宅小区管理办法（1994年4月1日）第1条为了加强城市新建住宅小区的管理，提高城市新建住宅小区的整体管理水平，为居民创造整洁，文明，安全，生活方便的居住环境，制定本办法。第2条本办法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市，市，镇。本办法所称新建住宅小区，是指达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新住宅小区本办法所称住宅小区管理，是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备，市政公用设施，绿化，卫生，交通，治安和环境容貌等管理项目进行维护，修缮与整治。第3条房地产行政主管部门负责小区管理的归口管理工作，市政，绿化，卫生，交通，治安，供水，供气，从热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区管理中有关工作的监督与指导。第4条住宅小区应当逐步推行社会化，专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化的管理。第5条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。住宅小区在物业管理公司负责管理前由房地产开发企业负责管理。第6条住宅小区应当成立住宅小区管理委员会。管委会是在房地产行政放宽部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。第7条管委会的权利：（1）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人，使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利。（2）决定选聘或续聘物业管理公司（3）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施。（4）检查，监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。管委会的义务（1）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；（2）协助物业管理公司落实各项管理工作；（3）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；（4）接受房地产行政主管部门，各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导第8条物业管理公司的权得：（1）物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；（2）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；（3）依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；（4）有权制止违反规章制度的行为；（5）有权要求管委会协助管理；（