住宅小区管理达标考评要求（文明小区标准）

住宅小区管理达标考评要求（文明小区标准）建设部颁发的《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》，规定对住宅小区的考评，应从如下几个方面进行。1，管理动作1．有健全的管理机构，并高有固定的办公场所；2．小区管理机构能发挥作用；3．小区各项管理制度完善，制订了居民精神文明建设公约及各项专业管理规章，办法，工作考核标准，并建立住户回访制度。2，精神文明建设1，注重精神文明建设，订有居民精神文明建设公约；2，小区居民能够自觉遵守住宅小区居民公约及各项管理规定；3，文明居住，邻里团结，弘扬社会主义精神文明和道德风尚，共同创建文明住宅小区；4，社会化服务质量好，开展优质服务竞赛。3，房屋管理1，住宅小区房屋内无乱搭乱建；2，住宅楼阳台的使用不碍观瞻，不危及房屋结构与他人安全；3，房屋的共用楼相关性，走道等部位保持清洁，不随意堆放杂物和任意占用；4，订有便民收费办法，各种费用及时收缴。推行统收，减化手续，方便住户，费用收缴率达到48%以上；5，房屋档案资料齐全，管理完善。4，房屋修缮1，坚持房屋修缮制度，制订有便民报修措施；主动及时养护维修；2，保持房屋完好，房屋完好率达到98%3，维修质量合格率达到100%。5，环境卫生1，高有专用队伍管理小区内环境卫生，队伍固定，管理制度落实；2，经常清扫保洁，垃圾日产日清，清扫，保洁率达99%3，环卫设施完备，高有果皮箱，工具房，保洁设备，休息室等；4，小区内不能有违章建筑，不能饲养家禽，家畜，不能有污染环境，有害于居民身体健康的工厂和单位，不能有未达到国家或地方规定标准的污染物排放。6，园林绿化]1．住宅小区的公用绿地，庭院绿地和街道绿化合理分布；2．小区人均公用绿地达到1﹒5m2以上，绿地率达到30%，绿化覆盖率达到25%以上；3．有绿化专业队伍实施管理；7，市场设施及道路维护1．公共配套设施达到国家规定的指标，运营正常，方便居民；2．小区内所有公共配套服务设施不得随意改变用途；3．小区内的公用设施完好率达到95%以上；4．小区内集中供暖的住宅，冬季居室内温度不得低于16℃，全小区住户室温合格率达到97%以上；5．小区道路电能，路面平坦