住宅小区管理经费来源

住宅小区管理经费来源1，房屋修缮基金（亦称房屋维修基金）住宅小区管理是建设的继续，只有管理维护好房屋，才能实现房屋的使用价值并使之增值。由此，房屋修缮基金是住宅小区管理经费主要来源，由开发商输移交房屋时和购房者入伙时按政府规定标准缴纳。该费用用于房屋共用部位，公用设施的维修保养和更新。房屋修缮基金的筹集，由开发商和购房都按下列标准缴纳：（1）房屋修缮基金由出售人一次性根据多层房屋建筑面积成本价的3%缴纳，高层房屋成本价的4%缴纳。（2）购房者按多层房屋建筑面积成本价的2%，高层房屋建筑面积成本价的3%缴纳，房屋修缮基金不足时，应按建筑面积向住宅业主计收。住宅业主需出售住宅，原缴纳的房屋修缮基金不得提取，由买卖双方自行按实结算。房屋修缮基金应以业主管委会名义存入金融机构，按不低于城乡居民存款利率计息。此基金专项用于房屋的共用部位，公用设备的保养、维修、更新。也可对基金进行增值积累，但不得将基金及增值部分挪作它用。2，管理服务费收费原则，应遵循合理，公开及与房屋所在地人，使用人经济随能力相适应的原则，并按照物业档次和服务标准实行有偿服务。（1）公共性的管理服务费是指为房屋所有人、使用权提供的公共卫生清洗，公用设施的维修保养和保安、绿化费用。（2）公众代办性质的服务费是指为房屋所有人、使用人代缴水电费、煤气费，有线电视费，电话费、房屋自用部位和自用设备的修缮等费用。（3）特约服务是为满足房屋所有人或使用人需要而提供的个别服务包括房屋装修、代购商品、家电维修等。3，开展全方位、多层次的有偿综合经营服务住宅小区管理要开展与社会服务相关的我种经营，因地制宜拓展社会便民特色服务，不仅可以受到业主的欢迎，而且还可取得一定的经济效益和社会效益。