住宅小区的管理原则（范例二）

住宅小区的管理原则（范例二）由上可知，住宅小区管理是一个包罗面广、涉及内容庞杂的系统工程。为此，要想使住宅区运转良好，住宅区管理达到高水平、高效益、高标准、规范化，就必须遵循以下原则：1，以人为本，服务第一物业管理说到底是一个服务行业，其直接服务的对旬是人和家庭，住宅区管理只有处处为小区居民着想，以人为本，寓管理于服务之中，用优质完善的服务满足人们日益增长的物质、文化、精神需求，才能赢得赞同，取得配合，真正管好小区。二、所有权与经营权、管理权分离原则财产所有权与经营权分离是社会主义市场经济的重要原则。小区的管理也应遵循这一原则，小区住宅的所有人有法人，个人，万分复杂，应将经营权与之分离，统一交由物业公司管理，这样可以减少纠纷扯皮现象，有利于节省人力，物力，发挥整体优势，规模效应，达到小区管理的统一高效。贯彻这一原则的方法是由业主和使用人成立业主代表大会，选举小区业主委员会，通过招标，选择、委托物业管理公司行使小区的具体管理权。3．业管理与民主管理相结合的原则住宅区管理的许多工作技术性强，专业性强，必须由专门人员进行专业管理。但小区管理是为全体小区居民居住生活的安全、方便，舒适而进行的管理，管理工作的开展必然要涉及业主、住户，因此必须取得他们的配合。只有建立业主住户管理委员会，建立完善民主管理监督机构，发动组织业主住户参与美化小区环境，共创小区文明，促进居民配合参与小区管理各项工作，形成民主管理机制，达到专业管理与民主管理的良好契合，才能保证小区管理的高水平。4．综合管理原则小区管理的这一原则是由小区规模大、设施，设备复杂，功能多样，产权分散等特点决定的。现代住宅小区住宅体系完整，配套设施，设备齐全，有很强的整体性，系统必，小区功能多，产权分散，各管一摊必然效率低下，只有统一综合管理才能克服多头管理带来的推诿扯皮，“各扫门前雪”，管了这头丢那头等现象，也才能充分发挥小区的整体性能，达到各环节，各部分工作的完善协调，带来小区的良好动作。同时，也只有这样才能使管理集约化，降低管理成本。五，有偿服务，合理负担的原则要保持小区管理的持久有效，必须有稳定的管理经费，以维持小区管理工作的进行和管理企业的生存发展，服务收费是小区管理的活水之源，小区管理单位应尽可能地开展全方位的有偿服务，以小区为依托开展多种经营，走取之于民，用之