LG-01楼宇接管验收

BZHPM楼宇接管验收编号：LG-01楼宇接管入伙手册版号/修改状态：B/01.0目的：确保楼宇住、用的安全和正常使用功能。2.0适用范围：对新接管楼宇的建筑、装修、设备等方面的验收。3.0内容：3.1接管验收条件按地产商（或业主委员会）对物业管理公司的委托合同，和国家建设部有关规定，在楼宇验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户正常居住功能为主要内容的再检验。3.2地产商需向物业管理公司移交的资料清单如下：注：对于原有已入伙的物业，地产商应在物业公司验收楼宇的同时，移交楼宇资料给物业管理公司；对于新的物业，地产商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。3.2.1产权资料a.项目批准文件；b.用地批准文件；c.建筑执照；d.拆迁安置资料；3.2.2政府验收合格资料：a.工程竣工验收证书；b.消防工程验收合格证；c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书d.用电许可证；e.供用电协议书；f.用水审批表、水费收缴合同书；g.卫星地面接收设施许可证；h.电视共用天线合格证；i.电梯使用合格证。J．供暖系统验收合格证，（电话由市有关公司负责维修保养及验收。）3.2.3工程技术资料a.建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。b.地质勘察报告；c.工程合同及开、竣工报告；d.工程预决算分项清单；e.图纸会审记录；f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)；g.隐蔽工程验收记录；h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图；i.竣工验收证明书；j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书；k.新材料、构配件的鉴定合格证书；l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书；m.砂浆、混凝土试块试压报告；