业主公约

业主公约根据中华人民共各国和**市的有关法律、法规和规定，结合本大厦的实际情况，为维护大厦的各业主和用户的合法权益，明确各自的权利、义务或责任，确保大厦的管理能够达到优质标准，使大厦保值增值，特制定本“管理公约”（以下简称“公约”）。公约对大厦的全体业主，用户均有约束力，公约内涉及之业主及管理者均包括受让人、继承人、合伙人、接办人、承租人或占用人。公约泛指本公约及其中之附件，及依据本公约赋予之权力而订立的各项规定。第一章?总则公约是为各业主之利益而设置，管理者及业主均遵守和履行公约所载之义务和责任及受公约之约束。各业主均对其单元拥有处置权，包括使用、出售、转让、抵押出租或以其他方式权力，但在其先例该处置权时，必须以其承让人或使用人承诺及遵守公约为前提。公约赋予管理人全权管理大厦的权力。发展商委托的管理公司，其管理期限自大厦验收合格之日起，为期二年。管理期限届满时，由业主委员会与管理者协商，决定是否继续聘请原公司或聘请其他的管理公司管理大厦。第二章?业主（一）业主之权益：1、依法享有所拥有物业的各项权利；2、依法合理使用房屋建筑共有面积、共用设施及市政公用设施的权利；3、有权按有关规定进行室内装饰装修。4、有权在征得管理者同意并不影响他人权益的情况下，自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外。5、有权房屋建筑共用部分、共用设施设备及所属物业管理范围的市政公用调入的善，建议物业管理公司及时组织修缮。6、有权参加这业主大会，并拥有对本物业重大管理决策的表决权。7、有权训物业管理的有关事项向业主委员会，物业管理公司提出质询，并得到答复。8、有权要求业主委员会和物怀、按照规定的期限定期公布物管理收支帐目。9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评，但无权直接惩戒管理人员。10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见和建议。11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修、不养护或不予配合的，可要求业主委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。12、有权拥有其名下单元之业权份额，并可全权处分其名下所占的业权份额及权益，例如出售、转让、遗赠、抵押、出租或以其它方式处分，而无须其它业主的同意。13、有权根据公约维护自身的