前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议河南建业物业管理有限公司二00六年九月前期物业管理服务协议?本协议当事人?甲方：河南建业物业管理有限公司乙方：__________________________________本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：______?物业类型：座落位置：建筑面积：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：?第一条双方的权利和义务?一、甲方的权利义务?1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理；?2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方；?3、建立健全本物业的物业管理档案资料；?4、制止违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》的行为；?5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；?6、依据本协议向乙方收取物业服务费用；?7、编制物业管理服务及财务年度计划；?8、?提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；9、?不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；?10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务;?11、自本协议终止时起10日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务?1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；?2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；?3、遵守物业管理相关法律法规和本物业的物业管理制度；?4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用；?5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》和《房屋装饰装修管理办法》；?6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定