018-TG-SZ前期物业管理顾问工作计划表（草案）

Sheet1北京长青大厦（写字楼、公寓）前期物业管理顾问工作计划表（草案）26/2/99前期物业管理顾问199920002001200245678910111212345678910101112123456789101112121入伙前对物业设施的意见1.1审阅大厦图则及设计1.2就大厦布局提供物业管理上意见1.3提供大楼设施及用料上物业管理的专业意见1.4提供酒店式公寓管理的专业意见1.5楼宇保养及维修之建议2管理文件2.1对管理公约提供意见2.2草拟/编制用户守则2.3招标（维修、保险等）2.4挑选承判商3设立中央管理处3.1地点选定及内部设计3.2设备采购3.3装修工程4公用事业4.1提供分配电话线建议4.2公用事业－水、电、气、排污等处理安排5人事5.1管理处架构制定及批准北京长青大厦（酒店式公寓）前期物业管理顾问工作计划表（草案）26/2/99前期物业管理顾问199920002001200245678910111212345678910101112123456789101112125.2审核员工素质、要求5.3制定员工劳动合同5.4制定员工编制表，当值时间表5.5制定员工手册5.6提供员工制服样式及供应商资料5.7物业管理员工培训6起动预算6.1制定初步预算6.2讨论及修订6.3采购（包括招标、报价）7管理预算7.1草拟管理预算7.2讨论及修订7.3厘定管理费及押金7.4批准执行8物业验收8.1协助制定装修守则8.2协助制定装修工人管理规定8.3协助制定二次装修物料运送程序8.4协助制定安全出入控制8.5协助制