华神科技工业园管理方案

华神科技工业园物业管理方案根据公司推行全面目标管理的措施，结合本管理处的实际情况制定以下管理目标：1、房屋及公共设施、设备的维修养护：1、房屋外观：1外墙：无脱落、无破损、无纸张乱贴、乱涂乱画和乱悬挂现象；2室外招牌、广告牌、霓虹灯等按规划设置，保持整洁统一美观，无安全隐患；3每年五一节和春节前后进行两次房屋外墙清洗。2、设备维修养护：1按时交接班，认真填写设备运行记录；2严格安全操作程序，做好安全作业措施；3做好防水、防雷、防安全事故、防止小动物侵入等措施；4不断提高技术技能和服务意识；5加强巡查，每隔2小时对各类设施设备巡查一次，发现问题立即解决，对园区内的各类情况做到心中有数；6制定应急预案措施，一旦出现情况就能按规定执行；7常备日常的应急维修材料。只要认真做好以上几点，才能做到及时回复及时维修。2、清洁、绿化：1、清洁卫生：1环卫设施设备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站；2清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任区域，实行标准化的清洁保洁：⑴每天药厂工人上班以前做到大面积基本清扫干净完毕，并随时在园区进行保洁工作；⑵周一、三、五，对死角部位重要清扫；⑶周二、四、六对草坪灯具、围墙灯具、旗杆、旗台、门窗、玻璃门等进行全面清洗；⑷每个月组织保安配合清洁工进行清洁大扫除。3做到垃圾日产日清；4定期进行卫生消杀和灭四害：⑴在春夏季节对污水站，每周两次进行灭蚊、蝇工作；⑵在春夏秋季，中下旬进行灭鼠，投放药物工作；⑶每周一、三、五，对综合楼进行降臭处理；⑷春夏秋，周六综合楼灭蚊、灭蝇、灭蟑螂等工作。2、绿化：绿化工作分为四季，并按月计算。1春、冬两季除对日常的养护、保洁、浇水外，每月防虫1次，防病1次，除杂草1次（人工），剪草一次，施肥按季度2次，时间安排在每月上旬进行；2夏、秋两季养护和浇水加大力度。每月上旬进行施肥1次，除杂草2次（使用除草剂），防虫2次，防病1次，剪草3次；3根据季节不同，在园区绿化带定期进行养护，修剪打药、施肥、浇水等工作；三、安全、消防及车辆管理：1、安全工作：1随时对园区内日常工作进行监督检查，对重点部位加强监控；