梅江蓝水假期物业管理方案

梅江蓝水假期物业管理方案梅江蓝水假期1、项目概况1、梅江生态居住区简介梅江生态居住区位于天津市南部，地处河西区、津南区、西青区交汇处，行政隶属河西区，它东起陈塘庄工业区、南至潭江道、西起卫南洼风景区、北到郁江道与黑牛城道接壤，处于天津市主导风向的上风位，是天津市总体规划控制的大气洁净区域。整个居住区占地191.98公顷，总建筑面积178.24万平方米，水面23公顷，居住区共分为15个住宅区和2个公建区，是一个大型环保生态居住区。2、蓝水园简介1）地理位置该项目位于梅江生态居住区一期，南靠珠江道，西临紫金山路，总占地面积为13公顷。2）建筑物概况项目规划建筑面积12.5万平方米，总户数894户，总体建筑以9~12层小高层为主，配以多层、低层以及别墅等多种建筑类型。通过围合式曲线型建筑形式，在保证采光、通风条件良好的情况下，70%的住户家中即可观赏湖景、形成“景观水院”。3）环境特色蓝水园项目保留水面2.85公顷，整个小区住宅围绕中央湖景而造，大型湖面进行一些分割配以堤岸、半岛、阳光花房，不但使水可以自然循环，休闲、观景视觉效果更加丰富。园林环境规划设计随小区主路线层层展开，园林与社区功能高度结合，每块空地都充分得以利用，使不同年龄层次的业主各得其所，一系列不同的绿色空间和组合，使整体环境井然有序、节奏明快、层次丰富、园林效果显著。小区由主入口广场、中心湖景、阳光花房、邻街水景、中心广场等几部分主要景观，主环路设庭园灯，其它景点除庭园灯外还配以各类饰灯及背景音乐，以营造一种休闲和谐的氛围。4）区内路网结构蓝水园项目规划人车分流。机动车道沿小区周边布置，车由九华山路进入小区，沿小区外环路行驶，梅江道一侧为车辆出口；沿珠江道一侧预留步行入口，小区内部形成联系各组团的步行系统。在中高层下面设有地下停车库，可以停放252辆；在用地边缘、车道设有地面停车271辆，共计停车523辆。基本满足区内住户70%的车位需求，人流由居住区主入口进入小区，可由步行道直接进入各户，自行车停放在高层地下车库。5）入户基本设施项目规划为每户提供“三水”（直饮水、自来水、中水），利用热电厂余热施行冬季集中供热。体现环保概念，有线电视入户、可视对讲门禁等，