星河国际住宅小区物业管理方案

目录1、前言2、管理目标3、管理设想4、管理组织机构5、客户服务6、安全管理7、设备设施管理8、清洁绿化管理9、管理费预算10、服务程序十一、结束语一、前言星河·国际是大师联袂打造的城市经典之作，其优越的地理位置，CBD中央商务社区，超一流的高水平建筑设计，中心区旗舰级国际住宅,不仅是楼宇本身的魅力所在，而且也为物业管理提供了优越的硬件条件，只要我们努力营造“国际化”的生活氛围，想人所想，随人所愿，以至真至诚，求至善至美，坚持“以您为尊、以您的生活为尊”的服务理念，就一定能使星河·国际以其高档次、高品味、高资质的建设和高水准的管理赢得每位业主的青睐。二、管理目标1．总体目标：1．1一年内使星河·国际达到市级示范小区标准，市安全文明小区；二年内达到省级示范小区标准，三年内达到国家级示范小区标准。1．2各项工作规程符合物业管理ISO9001：2000体系和ISO14001体系标准。2．具体管理目标：－房屋完好率100％；－房屋零修及时率100％；－维修工程质量合格率100％；－设备保养率100％；－设备完好率98％以上，大型及重要机电设备100％；－用户满意率95％以上；－零修急修及时率100％，返修率不高于1％，有回访记录；－清洁保洁率99％以上；－绿化完好率98％以上；－管理范围的照明完好率98％以上；－管理责任造成的刑事案件和火灾事故三、管理设想1．定位1．1环境定位：设计者在的设计中，精心为星河·国际营造了一个具有现代风情的大型空中园林广场，给人以如诗如画的感觉，双会所充分满足工作与休闲的双重需要。作为物业管理者就要极尽环境之优势，充分营造一种人与自然相融通的氛围。提倡环保概念，使人、建筑、自然三方面相融合的高档楼盘。1．2人文定位：现代生活方式，高尚生活品味，已成为被现代人全面接受的居住理念。在管理上，我们将把“温馨服务、亲情管理”作为服务主题，为星河·国际用户提供安全、舒适、优雅的生活和办公环境，做到看得见的地方要显现尊贵气派，看不见的地方要更加细心，让用户感受到热情、温馨的服务，充分领略在尊贵生活的荣耀。2．个性化服务：突出个性化的服务特色，提升服务品质