芙蓉古城物业管理方案

芙蓉古城物业管理方案芙蓉古城物业管理方案（初稿）1、物业概况（由开发公司提供）芙蓉古城的主要公用设备设施有：1.供电系统（须开发商提供）2.供、排水系统（须开发商提供）3．通讯系统（须开发商提供数据资料）4．消防系统（须开发商提供数据资料）5．(安全)监控系统（须开发商提供数据资料）6．智能网络等（须开发商提供数据资料）7．其他二、指导思想和目标以人为本；以综合服务为宗旨；以一业为主、多种经营为手段；以此提高社会效益、经济效益和环境效益。通过我们有效、规范的科学服务和管理，力争第一年进入市、省级优秀小区，第二年进入省、部级的优秀小区；使物业保值和不断的增值。三、管理方案为加强芙蓉古城的物业管理，为业主、用户创造一个清洁、舒适、安全、优雅的居家环境，对芙蓉古城实行24小时全天候管理服务的方式进行物业管理。具体办法如下：1.依法管理认真贯彻执行国家宪法、法律、行政法规和建设部第33号令，以及地方性法规及规章，对芙蓉古城实施依法管理。2.目标管理A．保护业主、用户的消费权益，保障房屋及其设备、设施使用功能作用的正常。B．保障业主、用户的合法权益；保持房屋的基本价值和使用价值，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。C．为业主、用户提供高效、优质、经济的全方位服务，创造和保持整洁、文明、安全、高效、方便的居住（办公和经商）环境。D．追求物业管理最佳的社会、环境、经济的综合效益。E．严格按照《成都市安全文明小区考核达标》标准和《全国城市物业优秀小区考核达标》标准实施目标管理。3．科学管理执行ＩＳO9000质量保证体系，借鉴国际、国内先进物业管理经验，应用现代科技手段：计算机、闭路电视监控系统、自动报警系统，电子巡更系统等进行科学管理。四、运作机制及流程芙蓉古城由“成都洁华物业`管理有限公司”管理，按企业化、专业化、社会化、一体化的物业管理运作机制，全权负责芙蓉古城的物业管理。1．人员配置管理处主任：1人；保安队长：1人；保洁主管：1人；绿化主管：1人；客户服务中心主管：1人；装修监理：