财务测算

财务测算（一）第一年度收支预算年度收入：587295元1、物管费收入524395元/年（4幢小高层面积15600㎡，7幢多层面积21500㎡，商场面积1200㎡，地下停车位145个。物管费按小高层和高层1.40元/㎡·月，多层按0.70元/㎡·月，商场2元/㎡·月，地下停车位35元/个·月计。）（1）住宅入住率和车位出售率按95%计：505761元/年15600㎡×1.40元/㎡·月×12月×95%=248976元/年21500㎡×0.70元/㎡·月×12月×95%=171570元/年1200㎡×2元/㎡·月×12月×95%=27360元/年145个×35元/个·月×12月×95%=57855元/年（2）空置房和空置车位按5%计,物管费标准70%计：18634元/年15600㎡×1.40元/㎡·月×12月×5%×70%=9173元/年21500㎡×0.70元/㎡·月×12月×5%×70%=6321元/年1200㎡×2元/㎡·月×12月×5%×70%=1008元/年145个×35元/个·月×12月×5%×70%=2132元/年2、经营用房租金收入：48500元/年97㎡×500元/㎡·年=48500元/年3、地面泊位费（按出租率50%计）：14400元/年24个×100元/个·月×12月×50%=14400元/年年度支出：793577元1、工资：316400元/年主任1人20000元/年（1）管理部：管理员1人9600元/年（2）工程部：主管1人14400元/年维修工2人21600元/年（3）保安部：保安队长1人12000元/年保安员15人144000元/年监控员6人57600元/年（4）清洁绿化部：清洁工5人30000元/年绿化工1人