第十部分财务测算

常兴广场物业管理计划书第十部分财务测算住宅物业管理费测算总表：序号项目管理费（元/年）元/m2月所占管理费的比例(%)1人员工资及按规定提取的福利费225171.360.64923.22公共设施、设备日常运行、维修及保养费450342.731.29946.43绿化管理费43675.480.1264.54清洁卫生费72792.460.2107.55保安费1941.130.0050.26办公费40763.770.1174.27固定资产折旧费（按5年计提，计残值率3%）9705.660.02818管理者酬金（按9%计提）75704.160.2187.89法定税费（按5.5%计提）50469.440.1455.210物业管理费合计970566.192.797100第一节相关计算数据一、管理费收取标准：为使管理费价格的厘定更符合市场的需求，我们对南山的物业管理的价格作了一次调研，情况如下：物业名称物业概况物管公司管理费（元/月.平方）保利城花园地处南山中心区,总建筑面积8.8万M2中国保利2.8都市本色南油集团正对面,总建筑面积2.5万M2,商铺面积3000M2南深总物业2.5南景苑常兴路与桃园路交汇处,总建筑面积为4.7M2香港屋宇2.8青春家园海雅百货旁,总建筑面积6万M2福浩铭2.9万象新园高层住宅,总户数1000套南深总物业2.8创世纪滨海花园小高层及高层住宅,总建筑面积30万M2澎柏地产2.5缤纷假日豪园小高层住宅,总建筑面积7.7万M2东华实业2.8在调查中,我们发现发展商自行进行物业管理的占多数,在高层住宅中,物业管理费标准的主流价格是2.5-2.9元/月.平方米之间。依常兴广场的建筑、位置及卖点。我们建议住宅管理费厘定为：2.8元/平方米.月。故常兴广场基本情况如下：1、住宅部分：（28885.9M2）拟定管理费标