房地产管理

第六讲房地产管理房地产产权房地产市场管理产权产籍登记房地产产权基本概念房地产产权是指依据国家法律规定的、存在于土地及其附着于土地之上的建筑物中一系列排它性权利的集合体。房地产产权包括房地产所有权和房地产的其他权利，主要是房产权和地产权。财产权是具有物质内容并直接体现经济利益的一切民事权利，其权力内容主要包括财产所有权、财产继承权、承包经营权、国家财产经营权、知识产权和债权。产权产权可界定为：产权实质上是经济运行过程中的一种法律规范，它是以法律的形式明确和保护人们对于财产的权利。产权能够不断细分或重组，以适应社会结构经济因素的调整和变化。产权具有排它性。产权具有层次性。房地产产权地产权是指有关土地财产的一切权利的总和。房产权是指房产产权人依法对其所有的房产财产所拥有的占有、使用、收益和处分等多种权能。房地产产权制度是指在一定的社会制度下人们因利用房地产而发生的由国家或社会规定的人与人之间关系总和。房地产产权的内容（1）房地产产权是房地产经济关系特别是房地产所有制关系的法律表现。（2）房地产产权是以房地产财产为客体的多种权利的总和。（3）房地产产权可分割、分解和复合，而且还会随着技术进步经济发展和供求的变化，不断的设置背后的产权权能，其结构可以重组。（4）房地产产权可以进入市场，按商品化原则及价值规律进行交易流通。（5）房地产产权需以法律法规形式来加以界定、规范、确认和保障。（6）房地产产权要人格化，界定要清晰房地产产权关系1、如果政府将一块土地出让给某个房地产开发公司，该公司在这块土地上建造了若干幢大厦，并将其分成若干个单位，分别租给不同的使用者，则在此情况下其权属关系可描述为下列层次：政府---房地产开发公司---不同的租户。在该情况下，房地产开发公司与政府或其委托者直接发生关系，而租户与房地产开发公司发生直接关系，与政府只是间接关系，即此种情况下的房地产产权权属关系表现出一种政府垄断大业主（房地产开发公司）的纵向式产权联系的特点。房地产产权关系2、如果房地产开发公司将建造好的商品房全部出售，则各个买主即为小业主。此时房地产开发公司退出该